Tuesday, February 9, 2016

"အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ေလွ်ာက္ျခင္း ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ လက္ခံ"


"အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ေလွ်ာက္ျခင္း
ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ လက္ခံ"


ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္း ကန္ထ႐ုိက္တိုက္မ်ား
ေဆာက္လုပ္ ရာတြင္ အရပ္စာခ်ဳပ္ အသံုးျပဳ၍ ေဆာက္လုပ္ခြင့္
ေလွ်ာက္ထားျခင္း မ်ား ရွိလာၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္
စည္ ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီကလည္း အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္
ေလွ်ာက္ထားသည့္ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ခြင့္ကို
သုံးထပ္အျမင့္အထိ ေဆာက္လုပ္ ခြင့္ျပဳထားေၾကာင္း သိရသည္။

"အရင္ကေတာ့ ခြင့္မျပဳဘူး။ ဒါေပမယ့္ အခု ေနာက္ပိုင္း
သုံးထပ္ အထိေတာ့ ခြင့္ျပဳေပးထားတယ္။
ဒါကလည္း အိမ္ေျခမဲ့ေတြ၊ ဆင္းရဲ ႏြမ္းပါးမႈေတြကို
ေလွ်ာ့ခ်ႏိုင္ဖို႔အတြက္ ရည္ရြယ္ၿပီး ေျဖေလွ်ာ့ေပးခဲ့တာ
ျဖစ္ ပါတယ္”ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္ သာယာေရးေကာ္မတီ
အင္ဂ်င္နီယာ ဌာန (အေဆာက္အအံု) မွ
တာဝန္ ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။

အဆိုပါ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ခြင့္ ကို
ေလွ်ာက္ထားကာ ေဆာက္လုပ္ သည့္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္မ်ားမွာ
သဃၤန္းကြၽန္းၿမိဳ႕နယ္အတြင္း ပိုမို မ်ားျပားေၾကာင္း သိရသည္။

ယခင္ က ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ ေဆာက္လုပ္ ခြင့္ ေတာင္းခံလွ်င္
ႏွစ္ ၆ဝ ဂရန္ ရွိမွ သာ ခြင့္ျပဳေသာ္လည္း
ယခုအခါ ရပ္ကြက္အတြင္း ပိုင္ရွင္မဲ့ ဂရန္ မရွိ သည့္ ေျမမ်ား၌
အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္လိုပါက အရပ္စာခ်ဳပ္ တြင္
သက္ဆုိင္ရာ ရပ္ကြက္လူႀကီး ၏ ေထာက္ခံခ်က္ျဖင့္
ကန္ထ႐ိုက္ တိုက္ေဆာက္လုပ္ခြင့္ကို ၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္ မွ
စတင္ ခြင့္ျပဳထားေၾကာင္း သိရ သည္။

ယင္းခြင့္ျပဳခ်က္မွာ အိမ္ေျခမဲ့ ျပည္သူမ်ားအတြက္ အက်ဳိးရွိသည့္
အေျခအေနတစ္ခု ျဖစ္မလာဘဲ ရပ္ကြက္အတြင္း
မိမိအက်ဳိး စီးပြား အတြက္ ၾကည့္ကာ ရပ္ကြက္အတြင္း ရွိ
စာၾကည့္တိုက္မ်ား၊ မီးသတ္ေရ ကန္မ်ားအား
ရပ္ကြက္လူႀကီးမ်ားႏွင့္ ေပါင္းကာ အရပ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၍
စီးပြားျဖစ္ေဆာက္လုပ္ေနျခင္းမ်ား ရွိေနေၾကာင္း
သဃၤန္းကြၽန္းၿမိဳ႕နယ္ အတြင္းေနထိုင္သူ အခ်ဳိ႕ထံမွ သိရ သည္။

"ဒီရပ္ကြက္ထဲမွာ ေနစရာ တကယ္မရွိတဲ့ သူေတြဆိုရင္
မေျပာ ပါဘူး။
အခုဟာက ကန္ထ႐ိုက္နဲ႔ ရပ္ကြက္လူႀကီးနဲ႔ ေပါင္းၿပီး လုပ္ေန တာ၊
ေနရာအလြတ္မက်န္ကို လုပ္ေန တာ။
သုံးထပ္လည္း မကဘူး။ ေလးထပ္ခြဲေတြေဆာက္ၿပီး ဂရန္ရွိတဲ့
တိုက္ခန္းေတြထက္ ေစ်းႏွိမ့္ၿပီး ေရာင္းတယ္။
သူတို႔အတြက္က အျမတ္ခ်ည္းပဲ။
စိုက္ေငြ တစ္ျပားမွ မရွိဘဲ လုပ္ေနတာဆိုေတာ့
ကြၽန္ ေတာ္တို႔အေနနဲ႔ သည္းမခံႏိုင္ဘူး” ဟု
သ ဃၤန္းကြၽန္းၿမိဳ႕နယ္၊ ဆ/က ရပ္ကြက္တြင္ ေနထိုင္သူ ဦးျမင့္ႏိုင္က
ေျပာသည္။

ယခင္က ဂရန္ပိုင္ မဟုတ္ဘဲ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္သာ ခြင့္ျပဳခ်က္
ေတာင္းခံေဆာက္လုပ္သည့္ ကန္ ထ႐ိုက္တိုက္ခန္းမ်ားအား
ဝယ္သူတို႔ အေနျဖင့္ မဝယ္ရဲၾကေသာ္လည္း
ယခုအခါ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ ေနရာ၊
တိုက္ခန္းပံုစံ တို႔ကို ၾကည့္ကာ ဝယ္ယူမႈမ်ားလည္း ရွိၾကေၾကာင္း
အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။

ယခုေနာက္ပိုင္း ကန္ထ႐ိုက္ တိုက္ေဆာက္လုပ္သည့္
ေဆာက္ လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ားက ၎တို႔၏ တိုက္ခန္းမ်ားအား
အရစ္က်စနစ္ ျဖင့္ ေရာင္းခ်ၾကၿပီး ဝယ္သူမ်ား ကလည္း
အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ရ သည္ျဖစ္ျခင္းေၾကာင့္
ဂရန္ေျမေပၚ တြင္ ေဆာက္ထားသည္ ျဖစ္ေစ၊
အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ ေတာင္းကာ
ေဆာက္ထားသည္ျဖစ္ ေစ ဝယ္ယူၾကေၾကာင္း သိရသည္။

"စည္ပင္က အရင္ကေတာ့ ဖ်က္မယ္ဆိုေတာ့
အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ တိုက္ခန္းေတြကို မဝယ္ရဲၾကဘူး။
အခုက တရားဝင္ သုံးထပ္အထိ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳထားေတာ့
သတ္ မွတ္ထားတဲ့အတိုင္း ေဆာက္လုပ္ ထားတဲ့
တိုက္ခန္းေတြဆို ဝယ္ၾက တယ္”ဟု
သဃၤန္းကြၽန္းၿမိဳ႕နယ္ အတြင္းရွိ
အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ တစ္ဦးက ေျပာသည္။

ယခု ေနာက္ပိုင္းတြင္
နာမည္ရ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားကလည္း အရပ္ စာခ်ဳပ္ျဖင့္
ေဆာက္လုပ္ခြင့္ေလွ်ာက္ ကာ တုိက္ခန္းမ်ား
ေဆာက္လုပ္ လာၾကရာ
ယင္းတို႔အေနျဖင့္ အခ်က္ အလက္ စံုလင္စြာအသံုးျပဳ၍
ဝယ္သူ စိတ္လံုျခံဳမႈ ရွိေစရန္ ေဆာင္ရြက္လာ ၾကသျဖင့္
အခ်က္အခ်ာက်သည့္ ေနရာမ်ား၌ ရွိေသာတုိက္ခန္းမ်ား၏ ေစ်းမွာ
ဂရန္ရွိေသာ ေျမကြက္၌ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ တုိက္ခန္း မ်ားႏွင့္
တန္ဖိုးညီစြာ ေရာင္းခ်ႏုိင္လာ ေၾကာင္း သိရသည္။

လက္ရွိတြင္ ကန္ထ႐ိုက္တုိက္
အမ်ားဆံုး ေဆာက္လုပ္သည့္ၿမိဳ႕နယ္ မ်ားမွာ
ေတာင္ဥကၠလာ၊ သဃၤန္းကြၽန္း၊ ေဒါပံု၊ သာေကတ၊
ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ေျမာက္ပိုင္း၊ ေျမာက္ဥကၠလာပ၊
တာေမြ၊ ရန္ကင္း အစရွိသည့္ ေနရာမ်ားျဖစ္ၿပီး
ဂရန္မရွိဘဲ ေဆာက္ လုပ္ခြင့္ကို အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေလွ်ာက္ ထား၍
ေဆာက္လုပ္သည့္ တုိက္ခန္း မ်ားမွာ
သဃၤန္းကြၽန္းႏွင့္ ေဒါပံု ၿမိဳ႕နယ္တြင္ အမ်ားဆံုးျဖစ္ေၾကာင္း
ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားထံမွသိရသည္။

(ၾကဴၾကဴးကုိ)

“အေဆာက္အဦႏွင့္ဆိုင္ရာ အေမးမ်ားေသာ ေမးခြန္းႏွင့္ အေျဖမ်ား”

“အေဆာက္အဦႏွင့္ဆိုင္ရာ အေမးမ်ားေသာ
ေမးခြန္းႏွင့္ အေျဖမ်ား”


Q - ခြင့္ျပဳခ်က္မဲ့ အေဆာက္အဉီမ်ားအား
တရားစြဲဆိုသည့္ အခါ အထပ္နိမ့္ႏွင့္အထပ္ျမင့္
တူညီမႈရွိပါသလား။

A - ေကာ္မတီ၏ခြင့္ျပဳခ်က္မရွိဘဲ မည္သည့္ အေဆာက္ အဉီမွ
ဖ်က္သိမ္းျခင္း၊ ျပင္ဆင္ျခင္း၊ အသစ္ေဆာက္ လုပ္ျခင္းမျပဳရပါ။
ျပဳလုပ္ပါက တရားစြဲအေရးယူ ပါသည္။

Q - ပိုင္ဆိုင္မႈဂရန္တင္ျပႏိုင္ျခင္းမရွိဘဲ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္
ခြင့္ျပဳ မိန္႔ေလၽွာက္ထားလာပါက ခြင့္ျပဳပါသလား။

A - အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ေဆာက္လုပ္ခြင့္ေလၽွာက္ထားပါက
ေျမရာဇဝင္ကို စိစစ္ပါသည္။
ေျမရာဇဝင္ စိစစ္ခ်က္ အရႏိုင္ငံသားအမည္ေပါက္ေျမျဖစ္ပါက
(၃)ထပ္ထိ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳပါသည္။

Q - ခြင့္ျပဳခ်က္မဲ့အေဆာက္အဉီမ်ား ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးမွသာ
ဘာေၾကာင့္တရားစြဲပါသလဲ၊ မေဆာက္လုပ္မီဘာေၾကာင့္
တရားမစြဲပါသလဲ။

A - ခြင့္ျပဳခ်က္မဲ့ေဆာက္လုပ္မႈေတြ႕ရွိပါက
Foundation အဆင့္တြင္ပင္ တားျမစ္ပါသည္။
လိုက္နာျခင္းမရွိပါ ကတရားစြဲဆိုမႈကို စတင္ျပဳလုပ္ပါသည္။

Q - အေဆာက္အဉီ ေဆာက္လုပ္သည့္အခါ
ကားပါကင္ကို ဘယ္လိုအထပ္ျမင့္ေတြမွာ ခြင့္ျပဳပါသလဲ၊
ကားပါကင္ ထည့္သြင္းမႈကို ဘယ္အခ်ိန္က
စတင္ၫႊန္ၾကားခဲ့ပါသလဲ။

A - ေျမကြက္အက်ယ္ (၅၀' x ၅၀') သို႔မဟုတ္
၂၅၀၀ စတုရန္းေပႏွင့္ အထက္ က်ယ္ေသာ ေျမကြက္မ်ားတြင္
အေဆာက္အဉီ ေဆာက္လုပ္ပါက
ကားပါကင္ ထည့္သြင္းရန္လိုအပ္ပါသည္။
(၁၃.၈.၂၀၁၂) ရက္ ေန႔မွစတင္ ေဆာင္႐ြက္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ပါသည္။

Q - အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအုံမ်ား ေဆာက္လုပ္သည့္အခါ
ခြင့္မျပဳသည့္ေနရာေတြက မည္သည့္ေနရာမ်ားျဖစ္ပါသ လဲ။

A - ဆိတ္ၿငိမ္ရပ္ကြက္မ်ားျဖစ္သည့္
ေ႐ႊေတာင္ၾကား၊ အင္းယားၿမိဳင္၊ သံလြင္လမ္း၊ အင္းယားလမ္း၊
တကၠသိုလ္ရိပ္သာလမ္း၊ ေ႐ႊႏွင္းဆီလမ္း၊ ေအဝမ္း လမ္း
အစရွိသည့္ အလားတူေနရာမ်ားျဖစ္ပါသည္။

Q - ႏိုင္ငံျခားသားအမည္ေပါက္ႏွင့္ အေဆာက္အဉီ
ေဆာက္မည္ဆိုပါက ခြင့္ျပဳမိန္႔မည္သို႔ေလၽွာက္ရမည္နည္း။

A - လိုင္စင္အင္ဂ်င္နီယာ လက္မွတ္ေရးထိုးထားသည့္
အဆိုျပဳပုံစံ(၃)စုံ၊
ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထား၊
သတ္မွတ္ထားသည့္ ေလၽွာက္လႊာမ်ားႏွင့္ အတူ
ေလၽွာက္ထားရၿပီး
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာ ေရးေကာ္မတီမွ
ျပည္ထဲေရးဝန္ႀကီးဌာနသို႔တင္ျပရ ပါသည္။

Q - ၿခံစည္႐ိုးနယ္နိမိတ္တိုင္းတာ မည္ဆိုပါက
အရပ္စာခ်ဳပ္ ႏွင့္ တင္ျပလၽွင္ ခြင့္ျပဳႏိုင္ပါသလား။

A - အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ၿခံစည္း႐ိုးနယ္နိမိတ္တိုင္းတာ၍ မရပါ။

Q - အေဆာက္အဉီ ခိုင္ခံ့မႈ စစ္ေဆးေရးအား
မည္ကဲ့သို႔ ေဆာင္႐ြက္ထားပါသလဲ။

A - အေဆာက္အဉီ ခိုင္ခံ့မႈႏွင့္ ပတ္သက္၍
လိုင္စင္ရ အေဆာက္အအုံအင္ဂ်င္နီယာမွ
တြက္ခ်က္တင္ျပလာ သည့္ Structure Calculation ကို
ဌာနမွ စိစစ္ေပး ပါသည္။
ခိုင္ခံ့မႈရွိပါက ခြင့္ျပဳေပးပါသည္။
ခြင့္ျပဳ ေပးၿပီးပါက ေျမျပင္တြင္လည္း
တြက္ခ်က္ တင္ျပ ထားသည့္အတိုင္း ေဆာက္လုပ္ေစရန္အတြက္
စစ္ေဆးၾကပ္မတ္ေပးပါသည္။

အင္ဂ်င္နီယာဌာန (အေဆာက္အအုံ)

"ကန္ထရုိက္တာႏွင့္ေျမပိုင္ရွင္တို႔အၾကား သတိထားစရာမ်ား"


"ကန္ထရုိက္တာႏွင့္ေျမပိုင္ရွင္တို႔အၾကား
သတိထားစရာမ်ား"


"နည္း(၂)မ်ိဳး"
=======

အေဆာက္အဦးမ်ားကို ကန္ထရုိက္တာႏွင့္ေျမပိုင္ရွင္တို႔သည္
ေအာက္ပါနည္း(၂)မ်ိဳးျဖင့္ ေဆာင္ရြက္တတ္ၾကပါသည္။

၁။ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ကန္ထရုိက္တာတို႔ႏွစ္ဦးသေဘာတူ
အခန္းေပးအခန္းယူေဆာက္လုပ္ျခင္း။

၂။ေျမပိုင္ရွင္ကမိမိပိုင္ေျမေပၚတြင္မိမိပိုင္အေဆာက္အဦးအား
မိမိပိုင္ေငြေၾကးျဖင့္ကန္ထရုိက္တာအားငွားရမ္းေဆာင္ရြက္ျခင္း၊
(တနည္းအားျဖင့္)
P.A.E စနစ္(Per Area Estimation )
အေဆာက္အဦး၏တစ္ယူနစ္ဧရိယာခန္႔မွန္းတြက္ခ်က္ၿပီး
စိစစ္လက္ခံသည့္စနစ္တို႔ျဖစ္ပါသည္။

"ခံစားခြင့္မ်ား"
========

* ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ကန္ထရုိက္တာတို႔ႏွစ္ဦးသေဘာတူ
အခန္းေပးအခန္းယူေဆာက္လုပ္ၾကရာတြင္
အေဆာက္အဦးတစ္လုံးအတြက္ကုန္က်စရိတ္ကို
ကန္ထရုိက္တာကအကုန္အက်ခံေဆာက္လုပ္ရၿပီး
မိမိခံစားပိုင္ခြင့္ရသည့္အခန္းမ်ားကို
- ႀကိဳတင္အရစ္က်ေရာင္းခ်ျခင္း၊
- အခန္းေဆာက္လုပ္ၿပီးမွေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားျဖစ္ပါသည္။

* P.A.E စနစ္မွာထိုသို႔မဟုတ္ပါ၊ေျမပိုင္ရွင္မွ
မိမိပိုင္ေျမေပၚတြင္
မိမိပိုင္ေငြေၾကးျဖင့္ကန္ထရုိက္တာအား အေဆာက္အဦး၏
တစ္ယူနစ္ဧရိယာအေပၚခန္႔မွန္းတန္ဘိုးကို
ကန္ထရုိက္တာမွတြက္ခ်က္၍အေဆာက္အဦးတစ္ခုလုံး
အၿပီးအစီးေငြက်ပ္မည္၍မည္မၽွကုန္က်မည္၊
ရယူမည္ဆိုသည္ကိုေျမပိုင္ရွင္ဘက္မွလက္ခံၿပီး

- အေဆာက္ဦးေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္ရ၍
စတင္ေျမတူးသည့္ေန႔တြင္
%မည္၍မည္မၽွကိုလည္းေကာင္း၊
- ပထမထပ္ၾကမ္းခင္းၿပီးလၽွင္
%မည္၍မည္မၽွကိုလည္းေကာင္း၊
- အေဆာက္အဦးအမိုးမိုးၿပီးလၽွင္
%မည္၍မည္မၽွကိုလည္းေကာင္း၊
- အေဆာက္အဦးအားသတ္မွတ္စံခ်ိန္စံညႊန္း၊
သတ္မွတ္ခြင့္ျပဳသည့္ပုံစံအတိုင္း
အေဆာက္အဦးၿပီးဆုံးေၾကာင္း
သက္ေသခံလက္မွတ္
(ဘီစီစီ)(Building complicate Certificate )
ရလၽွင္%မည္၍မည္မၽွကို
ေျမပိုင္ရွင္ကကန္ထရုိက္တာအား
ေငြေပးေခ်ရသည့္စံနစ္ျဖင့္အေဆာက္အဦးေဆာက္လုပ္ျခင္း
ျဖစ္ပါသည္။
ကန္ထရုိက္တာအေနျဖင့္အေဆာက္အဦးႏွင့္
ပတ္သက္၍ခံစားခြင့္မရွိပါ။

"သတိျပဳစရာမ်ား"
==========

* အခန္းေပးအခန္းယူစနစ္ျဖင့္ေဆာက္လုပ္ရာတြင္
ကန္ထရုိက္တာမ်ားသည္ႀကိဳတင္ေငြေပးေခ်မွဳစနစ္ျဖင့္
မိမိရပိုင္ခြင့္ရွိသည့္တိုက္ခန္းမ်ားအားလုံးကိုျဖစ္ေစ၊
အားလုံးနီးပါးကိုျဖစ္ေစ၊ေရာင္းခ်ေနၿပီဆိုလၽွင္
ေျမပိုင္ရွင္မ်ားဘက္မွစာခ်ဳပ္မ်ားတြင္
အသိအမွတ္ျပဳလက္မွတ္
မထိုးေပးရန္သတိျပဳဘို႔အထူးလိုအပ္ပါသည္။

*** ကန္ထရုိက္တာအေနျဖင့္အေရာင္းစာခ်ဳပ္၊
စရန္ေပးစာခ်ဳပ္တို႔ခ်ဳပ္ေပး၍အတိုးျဖင့္ေငြေခ်းယူတတ္ျခင္း၊
အမွန္ေရာင္းခ်လၽွင္လည္းရပိုင္ခြင့္ဆက္လက္မက်န္ရွိ၍
အေဆာက္အဦးအားပဋိညာဥ္ပါအတိုင္းၿပီးဆုံးေအာင္
မေဆာင္ရြက္ဘဲေရွာင္တိန္းထြက္ေျပးနိင္ပါသည္။
ေျမပိုင္ရွင္အေနျဖင့္လက္မွတ္ေရးထိုးေပးမိလၽွင္
ကန္ထရုိက္တာထံမွအခန္းႀကိဳဝယ္သူမ်ားမွ
ကန္ထရုိက္တာႏွင့္အတူပူးတြဲတရားစြဲဆိုျခင္းခံရမည္
ျဖစ္ပါသည္။***

* ထို႔အျပင္ကန္ထရုိက္တာသည္အခန္းတစ္ခန္းတည္းကို
ႏွစ္ဦးသို႔မဟုတ္သုံး/ေလးဦးတို႔ကိုဆင့္ကဲဆင့္ကဲ
ေရာင္းခ်တတ္၍ေျမပိုင္ရွင္အေနျဖင့္
ကန္ထရုိက္တာအားအားနာမွဳ၊ယုံၾကည္မွဳတို႔ျဖင့္
လက္မွတ္ထိုးေပးမိပါကကန္ထရုိက္တာ၏အရွဳပ္ထဲ
ကိုယ္ပါ "ပဲေလွာ္ၾကားဆားညပ္တတ္ပါသည္"။

*** သက္ဆိုင္ရာYCDC မွေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္က်ၿပီးေနာက္
အေဆာက္အဦးမေဆာက္ေသးဘဲအခန္းမ်ားကိုႀကိဳတင္၍
ေအာက္ေစ်းျဖင့္ေရာင္းခ်ေနသည့္ကန္ထရုိက္တာမ်ားဆိုလၽွင္
သတိႏွင့္ၾကပ္မွတ္သင့္ပါသည္။
ထြက္ေျပးတိန္းေရွာင္နိင္ပါသည္။ ***

တရားဝင္ခြင့္ျပဳခ်က္လိုင္စင္မရွိဘဲ
လိုင္စင္အငွားျဖင့္ေဆာက္လုပ္သည့္ကန္ထရုိက္တာမ်ားလည္း
ရွိပါသည္။

ထိုသို႔
*** လိုင္စင္အငွားႏွင့္ေဆာက္မည့္ကန္ထရုိက္တာႏွင့္ဆိုလၽွင္
လိုင္စင္ပိုင္ရွင္ကန္ထရုိက္တာကိုပါစာခ်ဳပ္တြင္
ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုထားရန္လိုအပ္ပါသည္။***

*** PAE စနစ္ျဖင့္ေဆာက္လုပ္ေသာေျမပိုင္ရွင္မ်ားအဖို႔
လိုင္စင္ရအင္ဂ်င္နီယာတစ္ဦးႏွင့္စံခ်ိန္စံညႊန္းမ်ားကို
အျမဲမျပတ္စစ္ေဆးသင့္ပါသည္။***

* ကန္ထရုိက္တာအေနျဖင့္အေဆာက္အဦး၏
တစ္ယူနစ္ဧရိယာအေပၚခန္႔မွန္းတန္ဘိုးတြက္ခ်က္ရယူ
ေဆာက္လုပ္ျခင္း၊(တနည္းအားျဖင့္)
ပုတ္ျပတ္စနစ္ ျဖစ္ျခင္း၊(တစ္နည္းအားျဖင့္)
ျမန္မာအေခၚတန္စား၊ေပစားစနစ္ျဖစ္သည့္အတြက္
ကန္ထရုိက္တာတို႔အေနျဖင့္မိမိတို႔အတြက္
ပိုမိုအက်ိဳးအျမတ္ရေစရန္အေဆာက္အဦးတြင္
အသုံးျပဳမည့္ပစၥည္းမ်ား၏အရည္အေသြးအေပၚခို၍
ေဆာက္လုပ္တတ္ၾကပါသည္။

(မၾကာခဏကန္ထရုိက္တာႏွင့္ေျမပိုင္ရွင္တို႔အၾကား
အထက္ပါအခ်က္မ်ားအေပၚသတိမထားမိၾကဘဲ
အမွဳမ်ားျဖစ္ပြားတတ္ေသာေၾကာင့္
ေဆာင္ရန္၊ေရွာင္ရန္တင္ျပရျခင္းျဖစ္ပါသည္။)

"သစ္ႏွင့္ ေရ၀င္ဆန္႔တြက္နည္း"


"သစ္ႏွင့္ ေရ၀င္ဆန္႔တြက္နည္း"

"သစ္တြက္နည္း"
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။
ျမန္မာလက္သမားတို၏သစ္တြက္နည္းေဝမ်ွပါသည္။

"သစ္တစ္တန္ = ၄၀၀လကၼ သတ္မွတ္ပါသည္။"

ဥပမာ ၂"x ၁" (အရွည္၁၈ ေပ) = ၂" ဟုသတ္မွတ္သည္။
၄၀၀ ÷၂= ၂၀၀
ထို႕ေၾကာင့္ ၂"x ၁" (အရွည္၁၈ေပ)
၂၀၀ ေခ်ာင္းသည္ တစ္တန္ျဖစ္သည္။

(ေအာက္ပါတို့ကို အားလံုးေပရွည္ ၁၈ေပ မွတ္ယူရပါမည္။)
၃"x ၁" = ၃" (၁၃၃.၃ ေခ်ာင္း) 
၄"x ၁" = ၄" (၁၀၀ေခ်ာင္း)
၅"x ၁" = ၅" (၈၀ေခ်ာင္း)
၆"x ၁" = ၆"(၆၆.၆ ေခ်ာင္း)
၃"x ၀.၅"= ၁.၅"(၂၆၆.၆ ေခ်ာင္း)
၄"x ၀.၅"= ၂"(၂၀၀ ေခ်ာင္း)
၄"x၄"=၁၆ လကၼ(၂၅ ေခ်ာင္း)
၅"x ၅"=၂၅ လကၼ(၁၆ ေခ်ာင္း)

"တန္ဖိုးတြက္မည္ဆိုလွ်င္"

ဥပမာ -
သစ္ တစ္တန္ = ၄၀၀,၀၀၀က်ပ္
၄၀၀,၀၀၀ ÷ ၄၀၀ = ၁၀၀၀ က်ပ္(၁"တန္ဘိုးျဖစ္သည္။)

၂"x ၁၀၀၀ = ၂၀၀၀က်ပ္
(၂"x ၁" ၁၈ေပတစ္ေခ်ာင္း၏တန္ဘိုးျဖစ္သည္။)

၃"x၁၀၀၀=၃၀၀၀က်ပ္
(၃"၁" ၁၈ေပတစ္ေခ်ာင္း၏တန္ဘိုးျဖစ္သည္။)

၂"x ၁" -  ၅ေပတစ္ေခ်ာင္း၏တန္ဘိုးဆိုလွ်င္
၂၀၀၀က်ပ္ ÷ ၁၈ေပ x ၅ေပ = ၅၅၅.၅၅ က်ပ္

"ေနာက္တစ္နည္း"
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။
ဥပမာ-
၅"× ၁"ဆိုရင္
၅ × ၁ = ၅
၃" × ၂" ဆိုရင္
၃ × ၂ = ၆ စသည္ျဖင့္ရလာမယ္။

(သစ္တစ္တန္ဟာ
၁လက္မပတ္လည္ ( 1" X 1") မွာ ၇၂၀၀ ေပ အရွည္ရွိ
တဲ့ အတြက္ - )

ေျမႇာက္လို႔ရတဲ့ အေျဖနဲ႔
၇၂၀၀ ကိုစားလိုက္ပါ။
ရလာတဲ့ အေျဖက တစ္တန္မွာရိွတဲ့ ေပအရွည္ပဲ။

ဥပမာ -
၇၂၀၀ ÷ ၅ = ၁၄၄၀ ေပ
၇၂၀၀ ÷ ၆ = ၁၂၀၀ ေပ စသည္ျဖင့္
ရလာတဲ့ေပကို တေခ်ာင္းခ်င္းေပတိုင္းၿပီး ဝယ္ေပါ့ ... ။

"ေရ၀င္ဆန္႔တြက္နည္း"
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။
ေရကန္တစ္ခု ေရဂါလံ ဘယ္ေလာက္ရွိလဲတြက္ခ်င္ရင္
၁ကုဗေပမွာ ၆.၂၄ ဂါလံရွိပါတယ္။

အလ်ား အနံ အျမင့္ တစ္ေပစီရွိတဲ့ ပံုးတစ္လံုးဟာ
ေရ ၆.၂၄ ဂါလံဆန္ ့ပါတယ္။

ဒါေႀကာင့္ ၆ေပအလ်ား ၄ ေပအနံ ၃ ေပ အျမင့္ရွိတဲ့
ေရကန္ဟာ
6 X 4 X 3 X 6.24 = 449.28
ေရ ၄၅၀ ဂါလံဆန္ ့ပါတယ္။

ေရတစ္ဂါလံ ၁၀ ေပါင္ေလးလို ့ ၄၅၀၀ ေပါင္ေလးပါတယ္။
၂၂၄၀ ေပါင္ ၁ တန္ေလးလို ့ ၂ တန္ေလာက္ အေလးခ်ိန္ရွိပါမယ္။
ေရကန္ကို အေပၚမွာ ထားရင္
dead load ဝန္ေသ ၂ တန္ကို ခံနိုင္ေအာင္
သံေခ်ာင္း ေကာ္လံတိုင္ ဆိုဒ္ ကို သံုးရပါမယ္။

1 ဂါလံမွာ ၄.၅၄၆ လီတာရွိပါတယ္။
အခုေနာက္ပိုင္း စတီးေရတိုင္ကီေတြက လီတာနဲ ့ ၿပထားတတ္လို ့
ျပန္တြက္ႀကည့္လို ့ရပါလိမ့္မယ္။

Htin Kyaw &  KOPAUK

အင္တာနက္ျမန္နွဳန္းစမ္းရန္နွင့္အခ်ိန္